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    多地銀行房貸利率上浮:京二套房貸升至基準利率1.2倍

    2017-06-14    來源:新華網

    多地銀行房貸利率上浮:京二套房貸升至基準利率1.2倍

    6月13日,多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%,北京市部分銀行上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區,部分銀行上調了首套房貸利率,其中上浮比例高的達到10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

      多地區房貸利率上浮

      2017年6月首周,在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后,又有銀行跟進上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

      北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者,除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%,并且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。

      目前,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優惠已經基本消失,部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中,浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過,廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準,二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

      福州地區銀行房貸利率調整步伐加快,部分銀行上調了首套房貸利率,其中高的上浮比例達到了10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

      據福州一家股份制銀行支行工作人員表示,該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍,即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時,福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

      從今年5月份的成交均價來看,北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元,但是受到新政的影響,成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套,2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套,大幅下滑。

      據房王數據中心統計,5月份廣州11區網簽一手住宅6409套,環比微跌1.76%,同比大幅縮水,下跌超50%;5月錄得成交均價16251元/平方米,環比微跌2.94%,同比則上漲5.63%。

      據房天下數據中心統計,2017年5月福州五區住宅成交量823套,住宅成交面積213124.32㎡,套均面積258.96㎡,成交套數環比上漲4.44%,成交面積環比上漲188.60%。

      銀行面臨流動性緊缺

      業內人士表示,隨著近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

      中原地產首席分析師張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物,目前,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長,這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升,貸款的壓力越來越大。目前,市場成交已經全面降溫,降價開始出現。

      對于利率優惠上調的原因,張大偉表示,隨著資金成本繼續上升,包括余額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說,已經屬于低利潤產品,預計后續銀行將逐漸上浮基準利率。

      上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,已經出現了上升趨勢,銀行同業拆借利率印證了這一點。所以,部分商業銀行基準利率上浮的現象,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產,會率先進行收緊。(江鈺鈴 吳勇)

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    編輯:王偉

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